金华市石门农场发展有限公司八队办公生活区域资产招商项目公告

项目编号：JH2025ZS2006发布时间：2025-03-28 17:09:36访问：169

金华市石门农场发展有限公司拟对八队办公生活区域资产进行公开招商。

一、招商内容

（一）资产概况：金华市石门农场发展有限公司八队办公生活区域资产位处石门农场腹地，交通便捷，环境秀丽。为盘活国有资产，持续推进农文旅项目建设，对该区域资产进行公开招商。金华市石门农场发展有限公司八队办公生活区域资产具体如下：

（一）土地资产：总用地面积12243.9平方米（约18.37亩），其中：1、农用地面积8604.8平方米（证号26637-4647）；2、建设用地面积3639.1平方米。

（二）房屋资产：房屋建筑面积约为1448.32平方米（建筑占地面积1047.26平方米）。

该区域资产实体现处于良好状态，但仍存在需修缮、改造部分（包括但不限于内外墙体、屋顶、楼梯、管道、梁柱、走廊、通道、地面、门厅、门窗等）。参选方需先对该区域资产进行修缮、改造后再投入运营，以确保在运营过程中其处于长期稳定的使用状态。经营过程中，所需的特许许可证须由参选方办理。

现诚挚邀请参选方充分了解上述修缮、改造需求，并与金华市石门农场发展有限公司讨论具体的修缮方案和预算，将共同合作，确保达到最佳使用状态。

（二）招商目标：根据资产的用地性质，重点招引民宿项目入驻，提升区域整体品质与知名度。

二、招商期限

租赁期10年，含3个月的开业筹备期，免收租金。

三、招商资产的租金及款项支付

（一）中选的参选方缴纳履约保证金及首年租金后签订合同，履约保证金为首年租金的20%；合同签订当日，乙方须向甲方缴纳开业及项目投资考核履约保证金人民币¥100000元（人民币大写：拾万元整）；

（二）由第三方评估价¥170728/年（人民币大写：拾柒万零柒佰贰拾捌元整），参选方可以此作为基准底价上浮报价，实际租赁价格以中选报价为准。（由于政策处理，条件成熟区块优先发展）

租金分三个周期阶梯式增长。第一周期（前三年）为市场培育期，以中选的参选方首年租金报价为准；第二周期（第四年起至第六年）为市场成长期，在第一周期的租金基础上增长，增长率不低于3%；第三周期（第七年起至第十年）为市场成熟期，在第二周期的租金基础上增长，增长率不低于5%。租金于每个计付周期开始前30日内按年一次性付清。

（三）物业由中选的参选方自行管理，能耗、水电费等均由中选的参选方自行承担；

（四）其它内容以最终签订合同中约定为准。

四、招商原则

（一）市场导向原则。明确市场需求，确保招商项目与市场需求相符合；提高投资回报率和市场竞争力。

（二）合作共赢原则。在招商过程中，双方充分沟通和协商，明确各自的权益和责任，共同制定可持续发展规划和目标。

（三）公平、公开、公正原则。保障各方在同等条件下公平竞争；确保相关信息向社会公开，多方平等获取信息。

（四）诚信原则。坚持诚信原则，保证招商过程中的透明度和公正性，注重保密工作，避免泄露商业秘密和项目机密信息。

（五）经济效益原则。招商主体需对参选方进行综合评估和风险分析，确保项目具备良好的市场前景和投资回报率。

（六）全面风险管控原则。进行细致的风险评估和分析，制定应对策略和应急方案。加强对招商过程中的监管和控制，及时发现并解决问题，以确保项目顺利进行。

（七）符合实际与规划原则。符合招商区域的产业发展基础，产业现状和建设进度，严格准入门槛，遵守相关规划要求。

（八）持续创新原则。引进先进技术，管理经验和创新模式，提高服务水平和市场竞争力，拓展市场份额，提高招商成功率。

五、参选方的资格要求